Поняття про розділ домоволодінь.

     Під поняттям домоволодіння розуміється   житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими на земельній ділянці.

      Розподіл домоволодіння (виділ учаснику спільної власності належної йому частки) означає передачу у власність певної ізольованій частині житлового будинку і споруд господарського призначення, відповідних його частці і тягне за собою припинення спільної часткової власності на домоволодіння.

       При дослідженні можливості розподілу домоволодіння в першу чергу слід встановити технічну можливість розподілу будинку, що є основним будовою, а потім господарських будівель і споруд.

Методи дослідження

       При виконанні будівельно-технічних експертиз по розподілу домоволодіння  використовуються такі методи дослідження:

-           спрямовані на визначення технічної можливості розподілу домоволодіння  в ідеальних чи реальних   частках (огляд на місці), вимір, опис, фіксація, порівняння (зіставлення), проектування ізольованих квартир у житловому будинку шляхом    перепланувань;

-           методика визначення   фізичного зносу, та інші методики, запозичені з будівельних дисциплін або виникаючими    на власній основі.

Підстава для проведення експертиз по розділу домоволодіння.

     Підставою для проведення експертиз є ухвала суду, постанова слідчих органів, письмова заява   які повинні супроводжуватися наступними матеріалами:

-           технічний паспорт на житловий будинок;

-           правовстановлювальні документи;

-           матеріали архівної інвентаризаційної справи;

-           матеріали цивільної справи;

-            документи на відведення земельної ділянки;

-           рішення районної адміністрації про узаконення або знесення будов.

 

Порядок розподілу домоволодінь.

 

      Розподіл домоволодінь доцільно виконувати в наступній послідовності:

-           вивчення матеріалів цивільної справи, даних інвентаризації БТІ, правовстановлювальних документів;

-           обстеження житлових будівель та господарських споруд внатурі з виконанням необхідних замірів та визначення фактичного технічного   стану будівель і споруд;

-           оцінка елементів домоволодіння: будівель і споруд з визначенням їх дійсної вартості;

-           дослідження житлового будинку, як основної будови, з визначенням технічно можливих варіантів розділу;

-           дослідження варіантів розподілу домоволодіння в цілому, виходячи з поділу житлового будинку і взаємного розташування господарських будівель і споруд;

-           визначення обсягу та вартості робіт з переобладнання житлового будинку на ізольовані квартири;

-           визначення вартості виділяються частин, розрахунок реальних часток, суми грошової компенсації.

Класифікація житлового будинку та його частин.

      Житловий будинок - це будова, розраховане на тривалий термін служби, призначений для постійного проживання людей. Житловий будинок має поштовий номер та ділиться по капітальності, архітектурним ознаками і своєму призначенню.

         Житловий будинок, як правило, складається з основної частини і прибудов.

        До основної частини належать приміщення, огороджених капітальними стінами.

     Прибудовою називається частина будівель, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін. Що є допоміжною по відношенню до будови, і має з ним одну або більше капітальну стінку.

    Всі прибудови поділяються на житлові, опалювальні і холодні.

    Опалювальні приміщення на кресленні зображуються арабськими цифрами, не опалювальні - римськими.