Поняття про розділ домоволодінь.
Під поняттям домоволодіння розуміється житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими на земельній ділянці.
Розподіл домоволодіння (виділ учаснику спільної власності належної йому частки) означає передачу у власність певної ізольованій частині житлового будинку і споруд господарського призначення, відповідних його частці і тягне за собою припинення спільної часткової власності на домоволодіння.
При дослідженні можливості розподілу домоволодіння в першу чергу слід встановити технічну можливість розподілу будинку, що є основним будовою, а потім господарських будівель і споруд.
Методи дослідження
При виконанні будівельно-технічних експертиз по розподілу домоволодіння використовуються такі методи дослідження:
- спрямовані на визначення технічної можливості розподілу домоволодіння в ідеальних чи реальних частках (огляд на місці), вимір, опис, фіксація, порівняння (зіставлення), проектування ізольованих квартир у житловому будинку шляхом перепланувань;
- методика визначення фізичного зносу, та інші методики, запозичені з будівельних дисциплін або виникаючими на власній основі.
Підстава для проведення експертиз по розділу домоволодіння.
Підставою для проведення експертиз є ухвала суду, постанова слідчих органів, письмова заява які повинні супроводжуватися наступними матеріалами:
- технічний паспорт на житловий будинок;
- правовстановлювальні документи;
- матеріали архівної інвентаризаційної справи;
- матеріали цивільної справи;
- документи на відведення земельної ділянки;
- рішення районної адміністрації про узаконення або знесення будов.
Порядок розподілу домоволодінь.
Розподіл домоволодінь доцільно виконувати в наступній послідовності:
- вивчення матеріалів цивільної справи, даних інвентаризації БТІ, правовстановлювальних документів;
- обстеження житлових будівель та господарських споруд внатурі з виконанням необхідних замірів та визначення фактичного технічного стану будівель і споруд;
- оцінка елементів домоволодіння: будівель і споруд з визначенням їх дійсної вартості;
- дослідження житлового будинку, як основної будови, з визначенням технічно можливих варіантів розділу;
- дослідження варіантів розподілу домоволодіння в цілому, виходячи з поділу житлового будинку і взаємного розташування господарських будівель і споруд;
- визначення обсягу та вартості робіт з переобладнання житлового будинку на ізольовані квартири;
- визначення вартості виділяються частин, розрахунок реальних часток, суми грошової компенсації.
Класифікація житлового будинку та його частин.
Житловий будинок - це будова, розраховане на тривалий термін служби, призначений для постійного проживання людей. Житловий будинок має поштовий номер та ділиться по капітальності, архітектурним ознаками і своєму призначенню.
Житловий будинок, як правило, складається з основної частини і прибудов.
До основної частини належать приміщення, огороджених капітальними стінами.
Прибудовою називається частина будівель, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін. Що є допоміжною по відношенню до будови, і має з ним одну або більше капітальну стінку.
Всі прибудови поділяються на житлові, опалювальні і холодні.
Опалювальні приміщення на кресленні зображуються арабськими цифрами, не опалювальні - римськими.